부동산 거래는 큰돈을 써야 하는 중요한 일입니다. 시세도 제대로 확인하지 않고 계약을 하는 실수를 하시면 안 됩니다.국토부 실거래가 조회를 통해 시세 조회를 하시지 않으면, 안 좋은 조건에 사실수도 있습니다.
실제로도 호가만 믿고 계약했다가 시간이 지나고나서 후회하는 경우가 있습니다.
빠르게 확인하실 분들은 아래에서 바로 실거래가를 확인가능합니다.
국토부 실거래가 조회하기
국토부 실거래가 사이트에서는 누구나 정보를 얻을 수 있습니다.
1. 국토부 실거래가 조회 라고 검색하시거나, 국토부 공식 웹사이트에 접속합니다.
2. 주소, 단지명 등의 정보를 입력하시고 원하는 부동산을 검색합니다.
3. 검색 결과에서 계약일, 거래 금액, 층수, 전용면적 등 자세한 정보를 확인합니다.
4. 전세, 월세 계약 정보까지 얻을 수 있습니다.
실거래가 조회 '아실' 확인하기
아실 어플은 아파트 실거래가와 시세, 학군, 교통 등 부동산 정보를 실시간으로 제공해 내 집 마련이나 매매 성과를 높이는 데 큰 도움을 줍니다. '아실'은 다운로드 160만 이상을 자랑합니다. 정부 공식앱은 아니지만, 아파트 거래할 때 웬만한 분들이 모두 사용하는 어플입니다. 구글 스토어에서 아파트 어플 중 1위입니다.
아실과 국토부 비교
국토부 조회 사이트는 법적으로 신고된 데이터를 바탕으로 아파트, 연립, 오피스텔 각각 거래 내역에 신뢰도가 있습니다. 과거 데이터와 시세를 정확히 분석하고 싶으면 좋습니다. 반면, 아실은 아파트 중심으로 실시간 호가와 재건축·재개발 정보, 갭 투자 데이터를 시각적으로 제공하여 투자자에게 아주 유용하게 쓰이고 있습니다. 국토부 시스템은 신뢰도가 높지만 업데이트가 느릴 수 있고, 아실은 실시간 시장 동향 파악에 강점이 있습니다. 보통은 둘 다 설치해서 확인하십니다.
국토부 실거래가 조회를 잘 활용하는 법
1. 호가와 실거래가를 비교하여 협상 전략 세우기
부동산 거래 시, 호가(판매자가 제시한 가격)와 실거래가(실제 거래된 가격)는 큰 차이가 있을 수 있습니다.
활용 팁: 조회한 실거래가를 바탕으로 판매자와의 협상에서 객관적인 자료로 활용하세요.
예: "최근 실거래가는 8억 원인데, 호가는 8억 5천만 원이네요. 현실적인 가격으로 조정할 수 있을까요?"
2. 지역별 거래 추이를 분석해 투자 가치 판단하기
거래량과 시세 변동 데이터를 활용해 특정 지역의 성장 가능성을 분석하세요.
활용 팁: 지속적으로 상승세를 보이는 지역에 투자하거나, 가격이 하락하는 지역에서 저가 매수 기회를 노리세요.
3. 임대차 계약 전, 보증금 확인으로 리스크 최소화
전세나 월세 계약 전 실거래가를 조회해 보증금이 과도한지 확인하세요.
활용 팁: 보증금이 실거래가 대비 과도하게 높으면 계약을 재검토하거나 추가 담보를 요구하세요.
국토부 실거래가 조회 주의사항
1. 계약일과 신고일의 시간 차이
실거래가는 계약일 기준으로 등록되지만, 실제 신고는 계약 후 최대 30일 이내에 이루어질 수 있습니다.
- 주의점: 최근 거래 내역을 조회할 때 데이터가 갱신되지 않았을 가능성을 염두에 두세요.
- 해결 방법: 계약일자와 신고일자를 비교하며 시장의 최신 흐름과 함께 분석하세요.
2. 추가 비용 및 조건 확인 필요
조회된 실거래가는 순수 매매가만 포함하며, 취득세, 중개수수료, 등기 비용 등은 제외됩니다.
- 주의점: 실제 총 거래 비용은 실거래가보다 높을 수 있으므로 단순히 조회 가격만으로 예산을 계획하지 마세요.
- 해결 방법: 부동산 전문가와 상담하거나, 추가 비용을 사전에 정확히 계산해보세요.
부동산 거래를 준비한다면 국토부 실거래가 조회는 꼭 확인해보세요.
정확한 시세를 알 수 있어 합리적이고 투명한 거래에 큰 도움이 됩니다
